금호동 정비사업이 속도를 내면서 벽산을 둘러싼 시장 관심이 커지고 있다. 기존 1707가구인 금호벽산은 수평·수직 증축을 통해 1963가구로 늘리는 리모델링이 진행 중이며 시공은 현대건설·삼성물산 컨소시엄이 맡았다. 이 일대 정비 기대감은 실거래가에도 반영돼 성동구 사근동에 위치한 벽산 전용 84㎡가 지난달 8억3000만원에 거래되는 등 가격이 오르고 있다. 주거 선호도와 역세권 입지 덕분에 사업성은 높지만 분담금과 착공 시점 등 불확실성도 남아 있다.

금호21구역과 금호16구역 등 인근 대형 사업지는 금호벽산을 잇는 대규모 공급 축을 형성할 전망이다. 금호21구역은 1219가구 규모로 재개발 시 금호벽산 다음으로 큰 단지가 될 수 있으며 신통기획 절차를 통해 이르면 2032년 입주가 가능하다는 계획이다. 다만 관리처분, 이주, 착공까지 남은 절차와 추가 분담금 수준에 따라 사업 결과가 크게 달라질 수 있다. 민간도심복합이나 용적률 상향 같은 제도적 변수도 사업성 평가의 주요 변수다.

주택 수요 측면에서는 3040 실수요층의 외곽·중저가 아파트 선호 현상이 벽산 같은 기존 대단지의 가치 재평가를 촉진하고 있다. 동시에 양천구의 공동주택 지원 사례처럼 공공의 보조가 주차장 증설 등 실물 개선으로 연결되면 단지의 매력도가 빠르게 올라갈 수 있다. 예컨대 양천구는 신월벽산블루밍을 포함해 옥외주차장 539면 조성에 역대 최대인 약 12억원을 투입했고 공동주택지원사업은 219개 단지에 총 19억1600만원을 배정했다. 이런 정책적 지원과 대규모 정비 사업의 결합은 관련 건설·자재 기업의 수주 여건과 벽산 브랜드의 자산가치에 복합적 영향을 미친다.

투자 포인트는 착공 신고와 분담금 공시, 시공 계약 조건을 우선 확인하는 것이다. 단기적으로는 인허가 지연과 추가 분담금 리스크가 주가에 하방 요인이 될 수 있지만 장기적으로는 대규모 리모델링과 주변 재개발 완성 시 점진적 재평가가 가능하다. 따라서 단기 모니터링과 장기 포지셔닝을 병행하는 전략이 현실적 대안이다.